
- Regio Alkmaar ,
- Woningkrapte
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het derde kwartaal van 2021 naar 441.000 euro. Dit is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal 2020 van ruim 24,5% voor een bestaande woning.
Het is nu wel zo dat de omstandigheden hiervoor aanwezig zijn: de hypotheekrente is extreem laag, de spaartegoeden groter dan ooit en de economie ontwikkelt zich sterk. Voor de huizenkoper is dat gunstig en schept het vertrouwen. We zien kopers in deze krappe markt dan ook bewust de hoofdprijs bieden om andere kopers af te troeven. Daardoor worden prijzen geboden die ook ons soms de wenkbrauwen doen fronsen.
Ruim 46% minder huizen te koop dan een jaar geleden
De cijfers geven geen fleurig beeld. Het is weliswaar fijn voor een verkoper die zijn overwaarde te gelde kan maken, maar de verwachting dat geen nieuwe geschikte woning kan worden bemachtigd weerhoudt veel mensen ervan hun huidige woning te koop te zetten. Daarmee stokt de doorstroming niet alleen binnen de koopmarkt, maar ook tussen huur en koop. Momenteel staan er slechts 252 woningen in aanbod. Dit is maar liefst 46,3% minder dan een jaar geleden.
De krapte-indicator is hierdoor het afgelopen kwartaal uitgekomen op 1,5. In de markt merken wij dat hierdoor de ontevredenheid bij woningzoekenden verder oploopt. De bereikbaarheid van de woningmarkt wordt voor grotere groepen steeds lastiger. Daarmee neemt de tweedeling in de samenleving tussen woningbezitters en woningzoekers toe.
Als makelaars moeten we steeds meer mensen teleurstellen dan we blij kunnen maken. Elk kwartaal vragen we aandacht voor de woningnood en dringen we aan op snel, slim en vraaggericht bouwen. Wanneer vraag en aanbod in balans zijn, haalt dit de markt van het slot, brengt beweging en nieuw evenwicht.
Samenvatting woningmarkt Noord-Kennemerland 3e kwartaal 2021 ten opzichte van vorig jaar:
De complete analyse downloaden? Klik hier!
Kijk ook de video:
Bij de Woonconferentie, het webinar van de Woningmakers regio Alkmaar, gaan de marktpartijen en overheden met elkaar in gesprek over versnelling in de woningbouw. Een prima voorbeeld van constructief overleg. Ruim 200 betrokken professionals beleefden dit webinar.
Woningzoekenden in de regio Alkmaar staan gemiddeld 7,8 jaar ingeschreven, voordat zij een geschikt huurhuis hebben gevonden. De daadwerkelijke zoekduur is veelal korter: rond de 2,3 jaar.
In een artikel in het Noordhollands Dagblad (maandag 4 januari 2021) van Henk-Jan den Ouden geeft Woningcorporatie Kennemer Wonen aan de komende jaren meer aandacht te willen besteden aan woningen voor de lagere middeninkomens.
‘Door verkokerd denken zit ruimtelijke ordening muurvast’, stelt gebiedsontwikkelaar Geurt van Randeraat van SITE Urban Development In een ingezonden column in het Vastgoedjournaal.nl. Interessant, maar wat vinden de Woningmakers hiervan?